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南昌養老院:一二線城市值得復制推廣!
南昌養老院百城養老產業投資公司建設的養老項目正在緊鑼密鼓的建設之中。南昌養老院發現,該項目***的亮點就是去房地產化。公司行政負責人李云云介紹說,因為項目占地面積不大,為此公司大膽創新,提出了“醫養結合,互為保障;城市養老,高層養老;智慧養老,品質養老;產業發展,互相帶動”的養老模式,這對于一二線城市來說值得復制推廣。

隨著養老地產開發中的運營意識和服務意識逐步強化,養老地產模式也在不斷升級,產品形態逐步多元化,出現了醫療養老結合(如上實東灘瑞慈花園在社區中設置瑞金醫院)、候鳥式旅游養老(如保利三亞海棠灣和太平保險集團的梧桐人家)等多元化養老地產模式。



盡管各種養老地產新模式不斷出現,但對大多數服務商來說養老地產還是一個新的領域。中研普華研究員劉志達告訴南昌養老院,其開發模式、商業模式尚處于探索階段,政府的配套政策及行業標準都沒有明確,所以做養老地產需要***別謹慎。他說,區位、環境、配套是關鍵,理想情況是有***質的景觀資源,同時又有完善的醫療生活設施。

作為新興產業,養老產業發展時間較短,有機遇也有挑戰。在朱鳳泊看來,市場需求變化對養老機構的要求越來越高,既有硬件設施的要求,也有軟性多樣化服務的需求。同時,國企險資不斷進入養老機構,***將帶來行業新一輪的洗牌,而民營企業在資金規模、人才儲備等方面比較欠缺,因此,民營企業自身需要不斷創新,通過輕資產化、多元化、鄉村化、資本化來積***面對挑戰,實現健康發展。

南昌養老院,稅延養老險是新事物,民眾對其認知程度與接受程度存在著不少約束因素。一方面,與基本養老保險和稅***健康險即期完成扣稅不同,稅延養老險是在將來繳稅,而從較長時期來看,是否隨著經濟增長民眾收入提高而帶來未來個稅繳納額的提高很難確認,由此可能抑制與沖淡民眾的購買欲望。另一方面,稅延型養老險設定的月度抵扣額度如果過低,也會稀釋產品對民眾的吸引力,至少在高收入人群中難以形成黏性。基于此,可以采取稅延養老險的彈性個稅政策,即收入增長的情況下取過程中的***個稅率征稅,收入減少的情況下按領取養老金時的稅率征收;同時盡可能抬高抵扣額的區間上限,并隨著時間的推移而調整。

其次,購買與服務方式也直接關系著稅延養老險的落地與推廣的成效。不同于基本養老保險由單位統一的強制性購買,同時與企業年金繳費由企業和個人共同繳費也不一樣,稅延養老險并不帶任何強制性,單位沒有按比例為個人購買的義務,同時針對購買人開展的憑據核實、個稅扣除也要增加單位財務成本,一個單位是否愿意提供相應的業務服務,無疑會直接影響個人購買稅延養老險的意愿。為此需要加大宣傳力度,針對單位的相關服務行為作出強制性規定,并簡化服務流程和提高服務效率。

南昌養老院,產品豐富程度及結構合理化程度也會深刻影響民眾購買稅延養老險的意愿。眼下,市場上商業養老保險品種主要有傳統型養老險、分紅型養老險、***型壽險、投資連結保險四種類型,以分紅險和***險居多,真正個性化、差異化的產品少見,需在政策上給予保險公司更充分的經營自主權和發展空間,調動他們針對不同收入水平、年齡結構、家庭結構、資產結構和保障結構人群開發多元化產品的積***性,同時支持民眾在符合條件的保險公司中自主選擇產品,通過買方市場的競爭倒逼保險公司加強***色產品的開發。

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